Calculá el ajuste según el ICL, IPC o CER oficial del BCRA. Sin registrarte, sin planillas.
Índices a proyectar
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Para propietarios
Con inflación alta, cada mes sin ajustar es poder adquisitivo que perdés. Un contrato con actualización trimestral reduce la brecha entre el valor pactado y el valor real del mercado. La diferencia acumulada entre ajustar cada 3 meses vs. cada 12 puede superar el 20% en períodos de inflación elevada.
Un depósito fijo en pesos pierde más del 80% de su valor real en un año de alta inflación. Acordá que el depósito se actualice con el mismo índice que el contrato, o reemplazalo por un seguro de caución: es más barato para el inquilino y más fácil de ejecutar para vos en caso de incumplimiento.
Si el valor de mercado de tu propiedad se referencia en USD, revisá periódicamente si el alquiler en pesos mantiene la paridad. La calculadora de arriba muestra exactamente eso: qué índice te protege mejor en términos de dólares. Un alquiler en pesos que no sube al ritmo del dólar equivale a una baja real del precio.
El índice de ajuste debería aplicarse solo al alquiler neto. Expensas, ABL y servicios tienen su propia dinámica y se trasladan por fuera. Si los incluís en la base, terminás indexando gastos que el inquilino ya paga aparte, lo que complica renegociaciones y genera conflictos innecesarios.
Guía de índices
Índice oficial para la actualización de alquileres residenciales, creado por la Ley N.º 27.551 (julio 2020). Combina en partes iguales el IPC (inflación, publicado por el INDEC) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de trabajadores estables, publicada por el Ministerio de Capital Humano) mediante una media geométrica con rezago de 3 meses. El Banco Central de la República Argentina (BCRA) lo publica los primeros días hábiles de cada mes.
¿Cuándo se usa? Obligatorio para contratos de locación de vivienda firmados a partir de julio 2020 bajo la Ley de Alquileres vigente
El ICL sube con la inflación y los salarios al mismo tiempo, por lo que tiende a ser más moderado que el IPC puro en períodos de alta inflación con salarios rezagados.
Mide la variación mensual del costo de vida de los hogares argentinos: alimentos, bebidas, vivienda, transporte, salud, educación y recreación, entre otros. El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) lo publica dentro de los primeros 15 días del mes siguiente. Es el principal indicador de inflación del país, base para el cálculo del ICL y el CER, y referencia obligada en cualquier cláusula de ajuste contractual.
¿Cuándo se usa? Contratos que pactan ajuste por inflación directa, o como componente del ICL para alquileres residenciales
Actualizar por IPC puro suele ser más agresivo que el ICL en períodos de alta inflación, dado que no incorpora el componente salarial.
Índice de ajuste diario publicado por el BCRA (creado por Decreto 214/2002 en el contexto de la pesificación de contratos). Se calcula distribuyendo la variación mensual del IPC en los días hábiles de cada mes, lo que permite actualizar contratos con mayor granularidad. Muy utilizado en hipotecas UVA, préstamos indexados y contratos de locación comercial. En la práctica, el CER acumula prácticamente la misma variación que el IPC mensual.
¿Cuándo se usa? Contratos de locación comercial, hipotecas UVA e instrumentos financieros que requieren ajuste diario por inflación
La diferencia entre CER e IPC al cierre del mes es mínima; CER se elige cuando el contrato requiere actualización con precisión diaria.
El tipo de cambio oficial, publicado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). En Rentik lo usamos como referencia comparativa: muestra cuánto vale en dólares un alquiler que se mantiene fijo en pesos mientras el dólar sube. Para proyectar el valor futuro, Rentik utiliza los contratos de futuros del ROFEX (Mercado a Término de Rosario), que reflejan el consenso de mercado sobre el tipo de cambio en cada plazo.
¿Cuándo se usa? No es una regla de ajuste: sirve para comparar contra el ICL/IPC/CER cuánto poder de compra en dólares pierde un alquiler pactado en pesos que no se actualiza
Un contrato pactado directamente en dólares no necesita este índice: el monto en USD ya es fijo por definición. Esta métrica es útil para ver, en pesos, qué tan por detrás del dólar queda un alquiler sin actualizar.
Configurá el índice una vez y la app aplica el aumento, genera el recibo y avisa al inquilino.
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