Calculá cuánto aumenta tu alquiler con la fecha de inicio y la frecuencia de tu contrato. ICL, IPC, CER, UVA, Casa Propia, RIPTE, IPCBA y CAC, con datos oficiales.
Para propietarios
Con inflación alta, cada mes sin ajustar es poder adquisitivo que perdés. Un contrato con actualización trimestral reduce la brecha entre el valor pactado y el valor real del mercado. La diferencia acumulada entre ajustar cada 3 meses vs. cada 12 puede superar el 20% en períodos de inflación elevada.
Un depósito fijo en pesos pierde más del 80% de su valor real en un año de alta inflación. Acordá que el depósito se actualice con el mismo índice que el contrato, o reemplazalo por un seguro de caución: es más barato para el inquilino y más fácil de ejecutar para vos en caso de incumplimiento.
Si el valor de mercado de tu propiedad se referencia en USD, revisá periódicamente si el alquiler en pesos mantiene la paridad. La calculadora de arriba muestra exactamente eso: qué índice te protege mejor en términos de dólares. Un alquiler en pesos que no sube al ritmo del dólar equivale a una baja real del precio.
El índice de ajuste debería aplicarse solo al alquiler neto. Expensas, ABL y servicios tienen su propia dinámica y se trasladan por fuera. Si los incluís en la base, terminás indexando gastos que el inquilino ya paga aparte, lo que complica renegociaciones y genera conflictos innecesarios.
Guía de índices
Índice oficial para la actualización de alquileres residenciales, creado por la Ley N.º 27.551 (julio 2020). Combina en partes iguales el IPC (inflación, publicado por el INDEC) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de trabajadores estables, publicada por el Ministerio de Capital Humano) mediante una media geométrica con rezago de 3 meses. El Banco Central de la República Argentina (BCRA) lo publica los primeros días hábiles de cada mes.
¿Cuándo se usa? Obligatorio para contratos de locación de vivienda firmados a partir de julio 2020 bajo la Ley de Alquileres vigente
El ICL sube con la inflación y los salarios al mismo tiempo, por lo que tiende a ser más moderado que el IPC puro en períodos de alta inflación con salarios rezagados.
Mide la variación mensual del costo de vida de los hogares argentinos: alimentos, bebidas, vivienda, transporte, salud, educación y recreación, entre otros. El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) lo publica dentro de los primeros 15 días del mes siguiente. Es el principal indicador de inflación del país, base para el cálculo del ICL y el CER, y referencia obligada en cualquier cláusula de ajuste contractual.
¿Cuándo se usa? Contratos que pactan ajuste por inflación directa, o como componente del ICL para alquileres residenciales
Actualizar por IPC puro suele ser más agresivo que el ICL en períodos de alta inflación, dado que no incorpora el componente salarial.
Índice de ajuste diario publicado por el BCRA (creado por Decreto 214/2002 en el contexto de la pesificación de contratos). Se calcula distribuyendo la variación mensual del IPC en los días hábiles de cada mes, lo que permite actualizar contratos con mayor granularidad. Muy utilizado en hipotecas UVA, préstamos indexados y contratos de locación comercial. En la práctica, el CER acumula prácticamente la misma variación que el IPC mensual.
¿Cuándo se usa? Contratos de locación comercial, hipotecas UVA e instrumentos financieros que requieren ajuste diario por inflación
La diferencia entre CER e IPC al cierre del mes es mínima; CER se elige cuando el contrato requiere actualización con precisión diaria.
Coeficiente mensual creado en noviembre de 2021 para actualizar las cuotas de los créditos Casa Propia y Procrear II. Cada mes toma el menor entre el 90 % del promedio de las últimas 12 variaciones del Coeficiente de Variación Salarial (CVS, INDEC) y el promedio de la inflación del mismo período (CER, BCRA). Se publica con 4 decimales (por ejemplo, 1,0378 = +3,78 % ese mes) y con unos dos meses de anticipación. La Ley 27.737 lo hizo obligatorio para los alquileres de vivienda firmados entre el 18/10/2023 y el 28/12/2023.
¿Cuándo se usa? Contratos firmados bajo la Ley 27.737 y contratos nuevos que lo eligen como alternativa al ICL. Para un aumento se multiplican los coeficientes de los meses del período sin ajuste: desde el mes del contrato (o del último ajuste) hasta el mes anterior al aumento
Es el índice más bajo de los cuatro cuando los salarios corren por detrás de la inflación: el 90 % del promedio anual del CVS casi siempre gana.
Salario promedio en pesos de los trabajadores registrados con al menos 13 meses de antigüedad en el mismo empleo. Lo publica la Secretaría de Seguridad Social (Ministerio de Capital Humano) con unos 45 a 60 días de demora. Es la mitad salarial del ICL y algunos contratos lo usan solo, para que el alquiler siga a los sueldos.
¿Cuándo se usa? Contratos que ajustan «según la variación del RIPTE». Por la demora de publicación, en cada ajuste se compara el último RIPTE publicado: el de 3 meses antes del aumento contra el de 3 meses antes del inicio del período
Un contrato que dice «IPC y RIPTE en partes iguales» no es RIPTE: es la fórmula del ICL.
Unidad de cuenta creada por el BCRA en 2016 (base 31/03/2016 = $14,05) que se actualiza todos los días con el CER, es decir, con la inflación del INDEC distribuida en los días del mes. Nació para los créditos hipotecarios y los plazos fijos ajustables, y se usa en locaciones comerciales y en contratos de vivienda posteriores al DNU 70/2023, donde las partes eligen el índice libremente. El BCRA publica su valor diario con unos 45 días de anticipación.
¿Cuándo se usa? Contratos que ajustan «por UVA» o «según la variación de la UVA». Se compara el valor del día del ajuste con el del día en que empezó el período, como el ICL
Como deriva del CER, acumula prácticamente la misma variación que el IPC: elegirla o elegir CER es casi lo mismo; cambia la unidad en que se expresa el contrato.
El tipo de cambio oficial, publicado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). En Rentik lo usamos como referencia comparativa: muestra cuánto vale en dólares un alquiler que se mantiene fijo en pesos mientras el dólar sube. Para proyectar el valor futuro, Rentik utiliza los contratos de futuros del ROFEX (Mercado a Término de Rosario), que reflejan el consenso de mercado sobre el tipo de cambio en cada plazo.
¿Cuándo se usa? No es una regla de ajuste: sirve para comparar contra el ICL/IPC/CER cuánto poder de compra en dólares pierde un alquiler pactado en pesos que no se actualiza
Un contrato pactado directamente en dólares no necesita este índice: el monto en USD ya es fijo por definición. Esta métrica es útil para ver, en pesos, qué tan por detrás del dólar queda un alquiler sin actualizar.
Configurá el índice una vez y la app aplica el aumento, genera el recibo y avisa al inquilino.
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