Alquileres en Córdoba, octubre 2026: un departamento de 1 dormitorio cuesta entre $550.000 y $700.000
Alquilar un departamento de 1 dormitorio (lo que en Buenos Aires se llama 2 ambientes) en la ciudad de Córdoba cuesta entre $550.000 y $700.000 por mes según la zona, de acuerdo con los valores de referencia de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CACIC) con datos a agosto 2026, el último relevamiento publicado. En 12 meses subió 34,9%, y en septiembre los valores se mantuvieron sin cambios.
El dato para quien administra está en el segundo semestre: desde marzo los alquileres cordobeses casi no se movieron, mientras la inflación acumuló 14,6%. Abajo están los números por zona, la comparación con los contratos indexados y qué hacer con eso.
Cuánto cuesta alquilar en Córdoba hoy
| Zona (CACIC, agosto 2026) | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| Centro | $550.000 | $780.000 |
| General Paz | $630.000 | $900.000 |
| Nueva Córdoba | $700.000 | $1.000.000 |
Son valores de referencia para departamentos de menos de cuatro años de antigüedad, no promedios de todos los avisos. Un informe de mercado de septiembre basado en datos de CACIC indica que los alquileres de departamentos no cambiaron respecto de agosto.
Otras dos fuentes ayudan a ubicar el rango:
| Fuente | Dato | Precio por mes |
|---|---|---|
| Reporte Inmobiliario (publicado en agosto 2026) | 2 ambientes, promedio Córdoba Capital | $771.665 |
| Reporte Inmobiliario (publicado en agosto 2026) | 3 ambientes, promedio Córdoba Capital | $956.665 |
| Índice de un portal inmobiliario (marzo 2026) | 1 dormitorio, precio medio publicado | $619.061 |
Las cifras difieren porque miden cosas distintas: CACIC da valores de referencia para unidades nuevas por zona, Reporte Inmobiliario hace un promedio de oferta en la ciudad y el índice del portal calcula el precio medio de sus avisos. Ese índice para Córdoba es trimestral y su último dato publicado es de marzo, así que sirve como referencia de nivel, no como precio actual.
En dólares, un 1 dormitorio en el Centro equivale a unos US$355 por mes y uno en Nueva Córdoba a unos US$451, al dólar informal promedio de septiembre ($1.550,67).
Alquileres contra inflación: depende del tamaño
| Últimos 12 meses (a agosto 2026) | Variación |
|---|---|
| Alquiler de 1 dormitorio (CACIC) | +34,9% |
| Alquiler de 2 dormitorios (CACIC) | +28% |
| Inflación (IPC, sep 2025 a ago 2026) | +33,5% |
| ICL, contrato anual que ajusta en octubre | +31,7% |
Los departamentos chicos le ganaron por poco a la inflación: 1,4 puntos arriba, una suba real de 1%. Los de 2 dormitorios quedaron 5,5 puntos abajo, una baja real de 4,1%.
El año, además, tuvo dos mitades. Córdoba tiene un pico de demanda en el verano por el inicio del ciclo universitario, y eso se ve en los datos. Según el índice de un portal inmobiliario, en el primer trimestre de 2026 el precio medio subió 11,1%, por encima de la inflación del período (9,5% según INDEC):
| Mes 2026 | Alquiler Córdoba (índice de portal) | Inflación (IPC) |
|---|---|---|
| Enero | +3,9% | +2,9% |
| Febrero | +3,9% | +2,9% |
| Marzo | +2,9% | +3,4% |
Después, el mercado se frenó. Según CACIC, en el último semestre los 1 dormitorio subieron 4,3% y los 2 dormitorios 1,2%, contra una inflación de 14,6%. La cámara lo atribuye a la estacionalidad: con la demanda estudiantil ya resuelta, la vacancia residencial llegó a 9,8% en junio y bajó a 7,4% en agosto.
Los contratos indexados frente al mercado
Un contrato anual que arrancó en octubre de 2025 al precio de mercado de ese momento sube ahora 31,7% por ICL. El resultado cambia según el tipo de unidad:
- 1 dormitorio: como el mercado subió 34,9%, el contrato ajustado queda 2,4% por debajo del precio actual. En el Centro, un alquiler que hoy se publicaría a $550.000 quedaría en unos $536.953.
- 2 dormitorios: como el mercado subió 28%, el contrato ajustado queda 2,9% por encima. En Nueva Córdoba, pasaría a unos $1.028.906 contra $1.000.000 de referencia.
Para los contratos con ajuste cada 4 meses, el ICL de junio a octubre da 9,8%: un 1 dormitorio de $550.000 pasa a $603.900. Si el contrato ajusta por IPC cuatrimestral (mayo a agosto), el coeficiente es 8,0%. Podés calcular el caso exacto con la calculadora de ajuste ICL e IPC.
La brecha es chica en ambos casos, pero en un mercado que lleva seis meses quieto, los ajustes cuatrimestrales empiezan a separarse de lo que se publica. Ahí aparece el riesgo de renegociación, sobre todo en unidades grandes.
Precios por barrio
El último dato por barrio publicado es el del índice de un portal inmobiliario de marzo 2026, precio medio de un departamento de 1 dormitorio. Estos son los 18 barrios del ranking, del más caro al más barato:
| # | Barrio | Precio 1 dorm. (marzo 2026) | vs. promedio |
|---|---|---|---|
| 1 | Nueva Córdoba | $772.327 | +24,8% |
| 2 | Avenida | $750.452 | +21,2% |
| 3 | Valle Escondido | $732.778 | +18,4% |
| 4 | Poeta Lugones | $724.522 | +17,0% |
| 5 | Cerro de las Rosas | $707.540 | +14,3% |
| 6 | Escobar | $684.911 | +10,6% |
| 7 | Las Rosas | $681.146 | +10,0% |
| 8 | Güemes | $656.105 | +6,0% |
| 9 | Jardín | $648.008 | +4,7% |
| 10 | Villa Alberdi | $639.515 | +3,3% |
| 11 | General Paz | $631.200 | +2,0% |
| 12 | Juniors | $615.419 | -0,6% |
| 13 | Crisol Norte | $613.997 | -0,8% |
| 14 | Centro | $603.619 | -2,5% |
| 15 | Obrero | $581.345 | -6,1% |
| 16 | Alberdi | $564.460 | -8,8% |
| 17 | Teodoro Fels | $557.521 | -9,9% |
| 18 | General Pueyrredón | $556.058 | -10,2% |
El promedio de la ciudad en ese mes era $619.061. Nueva Córdoba, el barrio universitario, encabeza el ranking; según ese índice, General Bustos es el más económico. Los valores de General Paz y Nueva Córdoba de marzo son muy parecidos a los de referencia de CACIC de agosto, lo que confirma que el mercado se movió poco en el medio.
Comparación con Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires un 2 ambientes cuesta en promedio $898.154 según los avisos de septiembre. Contra ese valor, un 1 dormitorio en Nueva Córdoba ($700.000) es 22,1% más barato y uno en el Centro ($550.000), 38,8% más barato. El promedio de 2 ambientes de Reporte Inmobiliario ($771.665) queda 14,1% debajo de CABA.
Los 2 dormitorios cordobeses de zonas buscadas ya alcanzan precios porteños: General Paz ($900.000) prácticamente iguala el 2 ambientes promedio de CABA, y Nueva Córdoba ($1.000.000) lo supera en 11,3%, aunque se trata de unidades más grandes.
Qué significa para quien administra alquileres
- Mirá los 2 dormitorios con ajuste cercano. Es el segmento donde el ICL quedó arriba del mercado y donde la demanda es más floja. Compará el alquiler ajustado con la referencia de la zona antes de mandar la notificación.
- Planificá las vacantes para febrero. La demanda universitaria concentra las subas en el verano. Una unidad que se libera en octubre o noviembre conviene ofrecerla con un contrato que venza en temporada alta, o fijar precio sabiendo que hasta marzo hay menos competencia de inquilinos.
- Usá la vacancia como argumento con el propietario. Con 7,4% de unidades vacías en agosto, sostener un precio alto puede costar más meses sin cobrar que lo que se gana en el ajuste. Una tabla con su alquiler, el ajuste y la referencia de su zona ordena esa conversación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Córdoba en octubre 2026?
Un departamento de 1 dormitorio cuesta entre $550.000 (Centro) y $700.000 (Nueva Córdoba) por mes, y uno de 2 dormitorios entre $780.000 y $1.000.000, según valores de referencia de CACIC a agosto 2026. En septiembre no hubo cambios.
¿Cuál es el barrio más caro para alquilar en Córdoba?
Nueva Córdoba, con un precio medio de $772.327 por un 1 dormitorio según el índice de un portal inmobiliario de marzo 2026. Le siguen Avenida, Valle Escondido y Poeta Lugones. El más económico es General Bustos.
¿Los alquileres en Córdoba suben más que la inflación?
Depende del tamaño. En 12 meses los 1 dormitorio subieron 34,9% y los 2 dormitorios 28%, contra una inflación de 33,5%. En el último semestre ambos quedaron muy por debajo del IPC.
¿Cuánto aumenta un alquiler por ICL en octubre 2026?
Un contrato anual que ajusta en octubre 2026 sube 31,7%. Con ajuste cuatrimestral, 9,8%. Ver qué es el ICL y cómo se calcula y cuál conviene entre ICL e IPC.
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Fuentes
- Infonegocios, "Marca Córdoba Inmuebles: el plan de CACIC y otras tres cámaras…", 24/09/2026: valores de referencia, variaciones y vacancia de CACIC con datos a agosto 2026.
- Revista Container, "Los números reales de la vacancia comercial en Córdoba", 23/09/2026: valores de referencia de CACIC por zona.
- Aguad Bienes Raíces, Informe de mercado septiembre 2026, 01/10/2026: alquileres de septiembre sin cambios respecto de agosto (con datos de CACIC).
- Índice de precios de alquiler de un portal inmobiliario, Córdoba, marzo 2026: precio medio, variaciones mensuales y precios por barrio.
- La Nación, "Cuál es la ciudad argentina con los alquileres más baratos en septiembre 2026", 19/09/2026: promedios de Reporte Inmobiliario para 2 y 3 ambientes.
- INDEC, Índice de precios al consumidor: inflación mensual e interanual a agosto 2026.
- BCRA, Índice para Contratos de Locación: coeficientes de ajuste de octubre 2026.
Cálculos de Rentik (ajustes aplicados, conversión a dólares, comparación con CABA) a partir de las cifras citadas. Los precios son de oferta o de referencia, no de contratos cerrados.
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