Alquileres en Mar del Plata, septiembre 2026: $834.178 por un 2 ambientes y $588.000 la semana de verano
Alquilar un departamento de 2 ambientes con contrato tradicional en Mar del Plata cuesta en promedio $834.178 por mes, según el último índice de precios de un portal inmobiliario para la ciudad, publicado en mayo de 2026 con datos de abril. En lo que iba del año, los alquileres habían subido 13,1%, apenas por encima de la inflación del mismo período (12,3%).
Del otro lado está el mercado que define a la ciudad: para la temporada 2026-27, que arranca en diciembre, el Colegio de Martilleros sugiere $588.000 por semana para un 2 ambientes, 25% más que el verano pasado. Una semana de temporada ya equivale al 70% de un mes de alquiler permanente. Esa tensión es la que tiene que manejar quien administra en Mar del Plata.
Cuánto cuesta alquilar en Mar del Plata hoy
| Alquiler permanente (por mes) | Precio | Fuente y mes del dato |
|---|---|---|
| 2 ambientes, promedio de la ciudad | $834.178 | Índice de portal inmobiliario, abril 2026 |
| 3 ambientes, promedio de la ciudad | $1.122.961 | Índice de portal inmobiliario, abril 2026 |
| Monoambiente, avisos en pesos sin expensas | $550.000 | Roomix, agosto 2026 |
| 2 ambientes, avisos en pesos sin expensas | $690.000 | Roomix, agosto 2026 |
Las dos fuentes no miden lo mismo. El índice del portal calcula un precio promedio para una unidad tipo de cada tipología; Roomix promedia el alquiler base de 972 avisos activos publicados en pesos, sin expensas y dejando afuera el 25% de la oferta que se publica en dólares, que según la misma fuente suele ser la más cara. Por eso el dato de agosto da 17,3% menos que el de abril y no conviene leerlo como una baja de precios.
Para la temporada de verano, los valores orientativos del Colegio de Martilleros (publicados el 24 de septiembre de 2026) son:
| Alquiler temporario, temporada 2026-27 | Precio por semana |
|---|---|
| Monoambiente (2 a 3 personas) | desde $375.000 |
| 2 ambientes (3 a 4 personas) | desde $588.000 |
| 3 ambientes (5 a 6 personas) | desde $863.000 |
| Chalet de 3 ambientes (5 a 6 personas) | desde $1.176.000 |
Cuatro semanas de temporada en un 2 ambientes suman $2.352.000: 2,8 veces lo que paga por mes un inquilino permanente.
Alquileres contra inflación
No hay un dato público de variación interanual del alquiler permanente en Mar del Plata a septiembre 2026. Estas son las comparaciones que sí se pueden hacer con cifras publicadas:
| Período | Variación |
|---|---|
| Alquiler 2 amb., enero a abril 2026 (índice de portal) | +13,1% |
| Inflación (IPC), enero a abril 2026 | +12,3% |
| Alquiler 2 amb., julio 2025 a abril 2026 (índice de portal, 9 meses) | +28,2% |
| Temporario de verano, suba sugerida vs. temporada anterior | +25% |
| Inflación (IPC, septiembre 2025 a agosto 2026) | +33,5% |
| ICL, contrato anual que ajusta en septiembre | +31,7% |
El alquiler permanente venía empatado con la inflación: en el primer cuatrimestre le sacó 0,8 puntos. El temporario, en cambio, queda 8,5 puntos por debajo de la inflación anual. El propio Colegio dijo que había medido subas de entre 33% y 35%, pero eligió recomendar 25% por prudencia, para no perder turistas frente a los países vecinos.
Los contratos indexados frente al mercado
Un contrato anual que ajusta en septiembre por ICL sube 31,7%. Aplicado al promedio de abril, un 2 ambientes pasaría a $1.098.509: 20,8% más que el barrio más caro de la ciudad para alquilar (Leandro N. Alem, $909.055) y casi lo mismo que un 3 ambientes promedio ($1.122.961).
Con ajuste cada 4 meses, el ICL de mayo a septiembre da 11,2% y lleva el mismo departamento a $927.903, ya por encima de Leandro N. Alem. El precio de abril seguramente subió desde entonces, así que la distancia real con el mercado es menor que la que muestran estas cuentas, pero la dirección es clara: los contratos anuales que ajustan ahora quedan arriba de lo que se publica.
Si querés calcular el caso exacto de un contrato, usá la calculadora de ajuste ICL e IPC. Y si todavía no definiste el índice para los contratos nuevos, repasá ICL vs. IPC: cuál conviene.
Precios por barrio
El índice de un portal inmobiliario con datos de abril de 2026 publicó los extremos del ranking de alquiler de un 2 ambientes. La última columna compara con el promedio de la ciudad ($834.178).
| Barrio | Precio 2 amb. | vs. promedio |
|---|---|---|
| Leandro N. Alem | $909.055 | +9,0% |
| Lomas de Stella Maris | $875.334 | +4,9% |
| Los Troncos | $858.610 | +2,9% |
| Parque Camet | $730.459 | -12,4% |
| San Carlos | $711.296 | -14,7% |
La diferencia entre el barrio más caro y el más barato es de 27,8%, mucho más chica que en CABA. Para la rentabilidad bruta, el Área Centro rinde 7% anual y San Carlos 4,5%; el promedio de la ciudad es 6,25%, con 16 años de alquiler para recuperar la compra.
No encontramos datos recientes y citables por barrio para La Perla, Güemes, Chauvín o Playa Grande. Como referencia vieja: en julio de 2025 La Perla había sido el barrio con menor suba interanual (66,2%) y el Área Centro, el de mayor suba (107,3%), según el mismo índice.
Comparación con Buenos Aires
Un 2 ambientes en CABA cuesta $886.527 por mes (avisos de agosto 2026, ver el mapa de precios de alquiler de CABA). El promedio de Mar del Plata de abril ($834.178) queda 5,9% abajo; el dato de avisos de agosto de Roomix ($690.000, sin expensas) queda 22,2% abajo. Los meses no coinciden, así que la brecha real está en algún punto de ese rango.
Qué significa para quien administra alquileres
- Anticipá las renovaciones de noviembre y diciembre. Muchos propietarios van a comparar el alquiler permanente con los $588.000 semanales del verano y van a pensar en pasarse al temporario. Llevales la cuenta completa: semanas efectivamente ocupadas, limpieza, servicios, roturas y meses vacíos de marzo a noviembre, contra 12 meses de cobro seguro.
- Revisá los contratos anuales que ajustan por ICL este mes. Con 31,7%, muchos quedan por encima del barrio. Si el inquilino tiene alternativas más baratas, conviene negociar antes de recibir un preaviso de rescisión en plena temporada, cuando es más difícil reemplazarlo.
- Separá las dos carteras. Permanente y temporario tienen otro calendario, otra moneda de referencia y otro tipo de cobro. Mezclarlos en la misma planilla es la forma más rápida de perder de vista un vencimiento o un ajuste.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Mar del Plata en 2026?
El último índice de precios de un portal inmobiliario (abril 2026) ubica un 2 ambientes en $834.178 por mes y un 3 ambientes en $1.122.961. Un relevamiento de avisos de agosto 2026 da $550.000 para un monoambiente y $690.000 para un 2 ambientes, sin expensas.
¿Cuánto sale alquilar un departamento en Mar del Plata por semana en el verano 2026-27?
Según el Colegio de Martilleros, desde $375.000 un monoambiente, $588.000 un 2 ambientes y $863.000 un 3 ambientes. Son valores orientativos, 25% más que la temporada anterior.
¿Cuál es el barrio más caro para alquilar en Mar del Plata?
Leandro N. Alem, con $909.055 por mes para un 2 ambientes, seguido por Lomas de Stella Maris ($875.334). Los más baratos son San Carlos ($711.296) y Parque Camet ($730.459). Datos del índice de un portal inmobiliario, abril 2026.
¿Cuánto aumenta un alquiler por ICL en septiembre 2026?
Un contrato anual que ajusta en septiembre 2026 sube 31,7%; uno cuatrimestral, 11,2%. Ver qué es el ICL y cómo se calcula o cómo calcular el aumento del alquiler.
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Fuentes
- Revista Mercado, mercado inmobiliario de Mar del Plata con datos de abril (22 de mayo de 2026). Índice de precios de un portal inmobiliario.
- Punto Noticias, "Mar del Plata: el metro cuadrado casi alcanza los 2 mil dólares" (28 de mayo de 2026). Rentabilidad por barrio.
- Perfil, "Cuánto cuesta alquilar departamentos en Mar del Plata" (21 de agosto de 2025). Datos de julio 2025.
- La Capital de Mar del Plata, "Sugieren que los alquileres de verano en Mar del Plata aumenten 25%, por debajo de la inflación" (24 de septiembre de 2026). Colegio de Martilleros de Mar del Plata.
- BAE Negocios, "Alquileres en Mar del Plata: cuánto costará una semana en la temporada 2026-27" (24 de septiembre de 2026).
- Roomix, "Alquiler permanente Mar del Plata 2026" (datos de agosto 2026, 972 avisos).
- INDEC, Índice de precios al consumidor (agosto 2026).
- BCRA, Índice para Contratos de Locación (ICL) (septiembre 2026).
Cálculos de Rentik a partir de las cifras citadas. Los precios de portales son precios pedidos, no de cierre.
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