Alquileres en Zona Oeste, octubre 2026: $651.251 por un 2 ambientes
Alquilar un departamento de 2 ambientes en Zona Oeste del Gran Buenos Aires cuesta en promedio $651.251 por mes, según los avisos publicados en septiembre 2026 (el último dato disponible para este informe de octubre). Subió 1,3% en el mes y 19,5% en un año.
Como en el resto del área metropolitana, los alquileres de Zona Oeste suben menos que la inflación. Abajo están los números, el ranking de localidades y qué hacer con eso.
Cuánto cuesta alquilar en Zona Oeste hoy
| Tipo de departamento (2 ambientes) | Precio por mes |
|---|---|
| Promedio de Zona Oeste | $651.251 |
| A estrenar | $693.661 |
| Usado | $642.782 |
| Localidad del medio (mediana de 32) | $644.049 |
En dólares, el promedio equivale a unos US$420 por mes, contra US$382 hace un año: en dólares subió 9,8%.
Alquileres contra inflación
| Últimos 12 meses | Variación |
|---|---|
| Precio publicado de un 2 ambientes | +19,5% |
| Inflación (IPC, sep 2025 a ago 2026) | +33,5% |
| ICL, contrato anual que ajusta en octubre | +31,7% |
En 12 meses el precio publicado quedó 14,0 puntos por debajo de la inflación: en términos reales, alquilar es 10,5% más barato que hace un año. Como referencia, en la Ciudad la variación fue +28,7% (ver el informe de CABA).
En septiembre los avisos subieron 1,3%. Desde mayo, ningún mes superó a la inflación.
Los contratos por ICL frente al mercado
Un contrato anual que ajusta en octubre por ICL sube 31,7%. Aplicado al precio promedio de la zona, un 2 ambientes pasaría a $857.539: más que cualquiera de las 32 localidades relevadas, incluida Sáenz Peña ($797.856), la más cara.
Con ajuste cuatrimestral, el ICL de junio a octubre da 9,8%. Para calcular un contrato puntual, usá la calculadora de ajuste de alquiler.
Precios de alquiler en Zona Oeste por localidad
Las 32 localidades con datos de septiembre 2026, de la más cara a la más barata. La última columna compara con el promedio de Zona Oeste ($651.251).
| # | Localidad | Precio 2 amb. | vs. promedio |
|---|---|---|---|
| 1 | Sáenz Peña | $797.856 | +22,5% |
| 2 | Castelar | $752.001 | +15,5% |
| 3 | Santos Lugares | $751.534 | +15,4% |
| 4 | El Palomar | $748.625 | +15,0% |
| 5 | Ituzaingó | $736.642 | +13,1% |
| 6 | Ciudad Jardín Lomas del Palomar | $714.759 | +9,8% |
| 7 | Haedo | $704.555 | +8,2% |
| 8 | Caseros | $699.412 | +7,4% |
| 9 | Martín Coronado | $678.714 | +4,2% |
| 10 | Villa Sarmiento | $676.376 | +3,9% |
| 11 | San Antonio de Padua | $669.094 | +2,7% |
| 12 | Villa Udaondo | $667.423 | +2,5% |
| 13 | Villa Bosch | $655.872 | +0,7% |
| 14 | Ramos Mejía | $653.805 | +0,4% |
| 15 | Ciudadela | $649.563 | -0,3% |
| 16 | Morón | $648.756 | -0,4% |
| 17 | Villa Madero | $639.341 | -1,8% |
| 18 | Villa Luzuriaga | $624.102 | -4,2% |
| 19 | Hurlingham | $620.277 | -4,8% |
| 20 | Ciudad Evita | $618.333 | -5,1% |
| 21 | Tapiales | $610.681 | -6,2% |
| 22 | San Justo | $598.998 | -8,0% |
| 23 | Merlo | $594.357 | -8,7% |
| 24 | Lomas del Mirador | $591.963 | -9,1% |
| 25 | Moreno | $586.481 | -9,9% |
| 26 | Villa Tesei | $582.267 | -10,6% |
| 27 | Gregorio de Laferrere | $554.268 | -14,9% |
| 28 | La Tablada | $551.581 | -15,3% |
| 29 | Isidro Casanova | $538.521 | -17,3% |
| 30 | Villa Celina | $525.093 | -19,4% |
| 31 | Paso del Rey | $504.196 | -22,6% |
| 32 | Libertad | $407.270 | -37,5% |
La localidad más cara, Sáenz Peña, se publica a $797.856; la más barata, Libertad, a $407.270. La más cara cuesta 95,9% más.
Qué significa para quien administra alquileres
- Anticipá los ajustes de los próximos 60 días. Con un ICL de 31,7% contra un mercado que subió 19,5%, conviene comparar cada alquiler ajustado con el precio de su localidad antes de que llegue la renovación.
- Mostrale al propietario dónde está parado. El precio de su localidad, su alquiler actual y el ajuste en una sola tabla. Entre la localidad más cara y la más barata de Zona Oeste hay $390.586 de diferencia por mes: el promedio de la zona no sirve para fijar el precio de una propiedad puntual.
- Usá los datos para captar. Un informe con el precio de su localidad y cómo viene su alquiler frente a la inflación es la mejor carta de presentación ante un propietario que hoy gestiona solo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Zona Oeste en octubre 2026?
Un 2 ambientes se publica en promedio a $651.251 por mes. Usado: $642.782. A estrenar: $693.661.
¿Cuál es la localidad más cara y la más barata de Zona Oeste?
La más cara es Sáenz Peña ($797.856), seguida por Castelar ($752.001). La más barata es Libertad ($407.270).
¿Los alquileres en Zona Oeste suben más que la inflación?
No. En los últimos 12 meses los precios publicados subieron 19,5% y la inflación fue 33,5%.
¿Es más barato alquilar en Zona Oeste que en CABA?
Sí. Un 2 ambientes en Zona Oeste cuesta $651.251 y en CABA $898.154, una diferencia de $246.903 por mes.
Con Rentik, los ajustes por ICL e IPC se calculan solos en cada contrato y ves de un vistazo cuáles ajustan este mes. Probalo gratis.
Fuentes y metodología. Precios: promedio mensual de avisos publicados de departamentos de 2 ambientes en portales inmobiliarios, datos de septiembre 2026. Son precios pedidos, no de cierre. Inflación: IPC de INDEC (último dato publicado: agosto 2026). ICL: Banco Central (BCRA). Dólar: cotización informal promedio del mes. Cálculos de Rentik.
Administrá tus alquileres con rentik
Cobros, ajuste ICL/IPC, liquidaciones para propietarios y portal del inquilino. Gratis hasta 3 propiedades, sin tarjeta de crédito.
Empezar gratis →