Alquileres en Zona Sur, octubre 2026: $643.213 por un 2 ambientes
Alquilar un departamento de 2 ambientes en Zona Sur del Gran Buenos Aires cuesta en promedio $643.213 por mes, según los avisos publicados en septiembre 2026 (el último dato disponible para este informe de octubre). Subió 1,3% en el mes y 20,3% en un año.
Como en el resto del área metropolitana, los alquileres de Zona Sur suben menos que la inflación. Abajo están los números, el ranking de localidades y qué hacer con eso.
Cuánto cuesta alquilar en Zona Sur hoy
| Tipo de departamento (2 ambientes) | Precio por mes |
|---|---|
| Promedio de Zona Sur | $643.213 |
| A estrenar | $699.577 |
| Usado | $632.531 |
| Localidad del medio (mediana de 50) | $626.921 |
En dólares, el promedio equivale a unos US$415 por mes, contra US$375 hace un año: en dólares subió 10,6%.
Alquileres contra inflación
| Últimos 12 meses | Variación |
|---|---|
| Precio publicado de un 2 ambientes | +20,3% |
| Inflación (IPC, sep 2025 a ago 2026) | +33,5% |
| ICL, contrato anual que ajusta en octubre | +31,7% |
En 12 meses el precio publicado quedó 13,2 puntos por debajo de la inflación: en términos reales, alquilar es 9,9% más barato que hace un año. Como referencia, en la Ciudad la variación fue +28,7% (ver el informe de CABA).
En septiembre los avisos subieron 1,3%. Desde mayo, ningún mes superó a la inflación.
Los contratos por ICL frente al mercado
Un contrato anual que ajusta en octubre por ICL sube 31,7%. Aplicado al precio promedio de la zona, un 2 ambientes pasaría a $846.955: más que cualquiera de las 50 localidades relevadas, incluida Don Bosco ($807.185), la más cara.
Con ajuste cuatrimestral, el ICL de junio a octubre da 9,8%. Para calcular un contrato puntual, usá la calculadora de ajuste de alquiler.
Precios de alquiler en Zona Sur por localidad
Las 50 localidades con datos de septiembre 2026, de la más cara a la más barata. La última columna compara con el promedio de Zona Sur ($643.213).
| # | Localidad | Precio 2 amb. | vs. promedio |
|---|---|---|---|
| 1 | Don Bosco | $807.185 | +25,5% |
| 2 | Canning | $798.319 | +24,1% |
| 3 | Adrogué | $745.123 | +15,8% |
| 4 | City Bell | $726.605 | +13,0% |
| 5 | Banfield | $722.196 | +12,3% |
| 6 | Villa Elisa | $713.174 | +10,9% |
| 7 | Lomas de Zamora | $707.198 | +9,9% |
| 8 | Ezeiza | $704.384 | +9,5% |
| 9 | Jose Marmol | $685.051 | +6,5% |
| 10 | Villa Las Colonias | $680.613 | +5,8% |
| 11 | Villa Remedios de Escalada | $671.385 | +4,4% |
| 12 | Avellaneda | $671.172 | +4,3% |
| 13 | Bernal | $667.034 | +3,7% |
| 14 | Temperley | $666.590 | +3,6% |
| 15 | Los Talleres | $662.689 | +3,0% |
| 16 | Valentín Alsina | $658.008 | +2,3% |
| 17 | Pescopagano | $657.112 | +2,2% |
| 18 | Lanús | $652.680 | +1,5% |
| 19 | Wilde | $652.463 | +1,4% |
| 20 | Sarandi | $645.502 | +0,4% |
| 21 | Quilmes | $643.421 | +0,0% |
| 22 | Monte Grande | $635.900 | -1,1% |
| 23 | Villa General Paz | $635.285 | -1,2% |
| 24 | Villa Dominico | $632.419 | -1,7% |
| 25 | Villa Sarmiento | $629.389 | -2,1% |
| 26 | Berazategui | $624.453 | -2,9% |
| 27 | Dock Sud | $623.170 | -3,1% |
| 28 | Casco Urbano | $619.253 | -3,7% |
| 29 | Villa Fisher | $616.198 | -4,2% |
| 30 | Rafael Calzada | $611.765 | -4,9% |
| 31 | Villa Atlántida | $610.673 | -5,1% |
| 32 | Piñeiro | $610.163 | -5,1% |
| 33 | Villa Angélica | $608.258 | -5,4% |
| 34 | Villa Spinola | $606.771 | -5,7% |
| 35 | Ezpeleta | $606.201 | -5,8% |
| 36 | Villa General San Martín | $600.454 | -6,6% |
| 37 | Florencio Varela | $581.202 | -9,6% |
| 38 | Tolosa | $572.495 | -11,0% |
| 39 | Luis Guillón | $558.849 | -13,1% |
| 40 | Los Hornos | $558.196 | -13,2% |
| 41 | Llavallol | $552.296 | -14,1% |
| 42 | Burzaco | $546.964 | -15,0% |
| 43 | Tristán Suárez | $546.143 | -15,1% |
| 44 | San Carlos | $545.000 | -15,3% |
| 45 | Gonnet | $543.380 | -15,5% |
| 46 | Villa Argerich | $534.125 | -17,0% |
| 47 | Villa de los Industriales | $527.828 | -17,9% |
| 48 | Villa Elvira | $499.495 | -22,3% |
| 49 | El Jagüel | $490.010 | -23,8% |
| 50 | Longchamps | $480.043 | -25,4% |
La localidad más cara, Don Bosco, se publica a $807.185; la más barata, Longchamps, a $480.043. La más cara cuesta 68,1% más.
Qué significa para quien administra alquileres
- Anticipá los ajustes de los próximos 60 días. Con un ICL de 31,7% contra un mercado que subió 20,3%, conviene comparar cada alquiler ajustado con el precio de su localidad antes de que llegue la renovación.
- Mostrale al propietario dónde está parado. El precio de su localidad, su alquiler actual y el ajuste en una sola tabla. Entre la localidad más cara y la más barata de Zona Sur hay $327.142 de diferencia por mes: el promedio de la zona no sirve para fijar el precio de una propiedad puntual.
- Usá los datos para captar. Un informe con el precio de su localidad y cómo viene su alquiler frente a la inflación es la mejor carta de presentación ante un propietario que hoy gestiona solo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Zona Sur en octubre 2026?
Un 2 ambientes se publica en promedio a $643.213 por mes. Usado: $632.531. A estrenar: $699.577.
¿Cuál es la localidad más cara y la más barata de Zona Sur?
La más cara es Don Bosco ($807.185), seguida por Canning ($798.319). La más barata es Longchamps ($480.043).
¿Los alquileres en Zona Sur suben más que la inflación?
No. En los últimos 12 meses los precios publicados subieron 20,3% y la inflación fue 33,5%.
¿Es más barato alquilar en Zona Sur que en CABA?
Sí. Un 2 ambientes en Zona Sur cuesta $643.213 y en CABA $898.154, una diferencia de $254.941 por mes.
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Fuentes y metodología. Precios: promedio mensual de avisos publicados de departamentos de 2 ambientes en portales inmobiliarios, datos de septiembre 2026. Son precios pedidos, no de cierre. Inflación: IPC de INDEC (último dato publicado: agosto 2026). ICL: Banco Central (BCRA). Dólar: cotización informal promedio del mes. Cálculos de Rentik.
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