Alquileres en Mendoza, octubre 2026: un 2 ambientes cuesta $545.977 por mes
Alquilar un departamento de 2 ambientes (1 dormitorio) en Mendoza cuesta en promedio $545.977 por mes según los avisos publicados en agosto 2026, el último dato por tipología disponible para este informe de octubre. Es 12,8% más que en enero, según el observatorio de InmoUp.
El otro dato que importa para quien administra: la oferta sigue creciendo y los precios avanzan por debajo de la inflación en casi todo el Gran Mendoza. En septiembre había 1.683 departamentos publicados en alquiler, 25% más que un año antes, según Inmodata. Abajo están los números por zona y qué hacer con ellos.
Cuánto cuesta alquilar en Mendoza hoy
| Tipo de departamento (Mendoza, agosto 2026) | Precio por mes |
|---|---|
| Monoambiente | $454.457 |
| 2 ambientes (1 dormitorio) | $545.977 |
| 2 y 3 dormitorios | $715.149 |
| Más de 3 dormitorios | $1.169.167 |
Son precios promedio de avisos en pesos, no de contratos firmados. En dólares, un 2 ambientes equivale a unos US$352 por mes al dólar informal promedio de septiembre.
Hay una segunda referencia local. Inmodata releva todos los meses una unidad estándar: departamento de 2 dormitorios con cochera, sin amenities ni seguridad. En septiembre 2026 se publicaba entre $600.000 (Las Heras) y $690.000 (Godoy Cruz). No es lo mismo que el promedio de InmoUp de 2 y 3 dormitorios, que mezcla unidades más grandes y con distintas prestaciones, y por eso da más alto.
Alquileres contra inflación: suben menos en casi todas las zonas
No hay un dato interanual publicado para el 2 ambientes, pero sí para la unidad estándar de 2 dormitorios de Inmodata, que permite comparar agosto 2025 con agosto 2026:
| Últimos 12 meses (a agosto 2026) | Variación |
|---|---|
| 2 dormitorios, Ciudad de Mendoza ($550.000 → $680.000) | +23,6% |
| 2 dormitorios, Guaymallén ($530.000 → $650.000) | +22,6% |
| 2 dormitorios, Godoy Cruz ($510.000 → $690.000) | +35,3% |
| Inflación (IPC, sep 2025 a ago 2026) | +33,5% |
| ICL, contrato anual que ajusta en octubre | +31,7% |
En Ciudad y Guaymallén el precio publicado quedó unos 10 puntos por debajo de la inflación: en términos reales, alquilar un 2 dormitorios en la Ciudad de Mendoza es 7,4% más barato que hace un año. Godoy Cruz es la excepción y pasó a ser la zona más cara del Gran Mendoza.
En lo que va de 2026 la foto es parecida. Entre enero y agosto el 2 ambientes subió 12,8% y el de 2 y 3 dormitorios 8,2%, mientras que la inflación de febrero a agosto fue 17,9%. De agosto a septiembre, el promedio simple de las seis zonas de Inmodata pasó de $636.667 a $663.333 (+4,2%), con Ciudad y Godoy Cruz sin cambios y los aumentos concentrados en Maipú (+10,0%) y Las Heras (+9,1%).
Los contratos indexados frente al mercado
Un contrato anual que ajusta ahora por ICL sube 31,7%. Si se aplica ese coeficiente al precio promedio actual de un 2 ambientes, el alquiler pasa a $719.052: más de lo que se pide en promedio por un departamento de 2 y 3 dormitorios ($715.149). Aplicado a la unidad estándar de 2 dormitorios de la Ciudad ($680.000), da $895.560, cuando ninguna zona del Gran Mendoza supera los $690.000.
Para los contratos que ajustan cada 4 meses, el ICL de junio a octubre da 9,8%: un 2 ambientes de $545.977 pasaría a $599.483. Podés calcular el caso exacto de cada contrato con la calculadora de ajuste ICL e IPC.
El ajuste es el que firmaron las partes. Pero con la oferta de departamentos creciendo 25% en un año, el inquilino que mira avisos encuentra alternativas más baratas, y ahí aparece el riesgo de rescisión o renegociación.
Precios por zona del Gran Mendoza
| Zona | 1 dormitorio (ago, InmoUp) | vs. promedio | 2 dorm. estándar (sep, Inmodata) | Deptos. en oferta (sep) |
|---|---|---|---|---|
| Luján de Cuyo | $594.697 | +8,9% | $670.000 | 133 |
| Godoy Cruz | $575.655 | +5,4% | $690.000 | 395 |
| Ciudad (Capital) | $557.632 | +2,1% | $680.000 | 717 |
| Maipú | $539.286 | -1,2% | $660.000 | 82 |
| Guaymallén | $471.369 | -13,7% | $680.000 | 283 |
| Las Heras | $412.223 | -24,5% | $600.000 | 73 |
La columna "vs. promedio" compara cada zona con el promedio provincial de InmoUp para 1 dormitorio ($545.977). Luján de Cuyo es la zona más cara para un 2 ambientes y cuesta 1,44 veces lo que Las Heras, la más barata. Entre enero y agosto, Luján fue además la de mayor suba en 1 dormitorio (+17,6%) y en 2 y 3 dormitorios (+20,1%).
La oferta está muy concentrada: Ciudad tiene el 42,6% de los departamentos publicados y Godoy Cruz el 23,5%. Donde más creció en un año fue en Maipú (+60,8%), Luján de Cuyo (+56,5%) y Las Heras (+43,1%).
Comparación con Buenos Aires
Un 2 ambientes en CABA se publica a $898.154 por mes (septiembre 2026). El promedio mendocino ($545.977) es 39,2% más barato, y aun la Ciudad de Mendoza ($557.632) queda 37,9% por debajo. Dicho al revés: alquilar un 2 ambientes en CABA cuesta 1,65 veces lo que en Mendoza. Incluso el promedio mendocino de 2 y 3 dormitorios ($715.149) está 20,4% debajo de un 2 ambientes porteño. Para el resto del conurbano, mirá el informe de alquileres del AMBA.
Qué significa para quien administra alquileres
- Revisá los contratos que ajustan en los próximos 60 días, sobre todo en Ciudad y Godoy Cruz, donde el precio de septiembre no se movió respecto de agosto. Un ajuste anual por ICL deja a muchos inquilinos por encima de lo que se publica en su zona.
- Usá la competencia como argumento con el propietario. Con 1.683 departamentos en oferta y el stock subiendo 8,4% en un mes, sostener a un buen inquilino con un ajuste negociado suele salir más barato que una unidad vacía varios meses.
- Mirá dónde crece la oferta para captar. Maipú, Luján y Las Heras sumaron más propiedades en alquiler que el resto: ahí hay propietarios nuevos en el mercado que buscan quién les administre el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Mendoza en octubre 2026?
Un 2 ambientes (1 dormitorio) se publica en promedio a $545.977 por mes en Mendoza, con datos de agosto 2026. Un monoambiente, a $454.457, y un departamento de 2 y 3 dormitorios, a $715.149.
¿Cuál es la zona más cara y la más barata para alquilar en Mendoza?
Para un 1 dormitorio, la más cara es Luján de Cuyo ($594.697) y la más barata Las Heras ($412.223). Para la unidad estándar de 2 dormitorios con cochera, la más cara en septiembre fue Godoy Cruz ($690.000).
¿Los alquileres en Mendoza suben más que la inflación?
En general no. En los 12 meses a agosto, el 2 dormitorios subió 23,6% en Ciudad y 22,6% en Guaymallén contra una inflación de 33,5%. La excepción es Godoy Cruz, con +35,3%.
¿Cuánto aumenta un alquiler por ICL en octubre 2026?
Un contrato anual que ajusta en octubre 2026 sube 31,7%. Con ajuste cuatrimestral, 9,8%. Ver qué es el ICL y cómo se calcula y si conviene ICL o IPC.
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Fuentes
- InmoUp, "Mercado de alquileres en Mendoza: enero contra agosto de 2026" (septiembre 2026): precios promedio por tipología y localidad, avisos en pesos.
- Sitio Andino, "Alquilar una vivienda de dos dormitorios cuesta más de $600.000" (16 de septiembre de 2026), con datos de Inmodata de septiembre.
- Ámbito, "Mendoza suma propiedades en alquiler y cambia el mercado" (29 de septiembre de 2026), con datos de Inmodata de septiembre: precios y stock por zona.
- El Sol Mendoza, "Qué está pasando con las propiedades en Mendoza: menos ventas y alquileres estables" (17 de agosto de 2026), con datos de Inmodata de agosto 2025 y agosto 2026.
- INDEC, Índice de precios al consumidor (último dato: agosto 2026).
- BCRA, Índice para Contratos de Locación (ICL) (octubre 2026).
Son precios pedidos en avisos, no valores de cierre. Dólar: cotización informal promedio de septiembre 2026. Cálculos de Rentik.
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