Alquileres en Rosario, octubre 2026: un 2 ambientes cuesta $520.000 por mes
Alquilar un departamento de 2 ambientes en Rosario cuesta $520.000 por mes según la mediana de precios publicados en septiembre 2026 que releva el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), el último dato disponible para este informe de octubre. Es 4,0% más que en agosto y 33,3% más que hace un año.
A diferencia de lo que pasa en CABA, en Rosario el 2 ambientes subió casi lo mismo que la inflación y un poco más que el ICL. Pero no todas las tipologías se movieron igual, y la oferta creció fuerte. Abajo están los números, de dónde salen y qué hacer con eso.
Cuánto cuesta alquilar en Rosario hoy
| Tipo de departamento | Precio por mes (CESO, sep 2026) |
|---|---|
| Monoambiente | $380.000 |
| 2 ambientes (1 dormitorio) | $520.000 |
| 3 ambientes (2 dormitorios) | $650.000 |
Son medianas de precios de oferta, sin expensas. CESO estima que las expensas suman en promedio un 17,3% sobre el alquiler: para un 2 ambientes, unos $89.960 más, con lo que el costo mensual ronda los $609.960. En dólares, el alquiler de $520.000 equivale a unos US$335 por mes.
Hay otras dos mediciones que conviene tener a mano, porque dan valores más altos:
| Fuente | 2 ambientes | 3 ambientes | Qué mide |
|---|---|---|---|
| CESO (septiembre 2026) | $520.000 | $650.000 | Mediana de avisos |
| Reporte Inmobiliario (publicado por La Nación el 19 de septiembre) | $692.730 | $997.780 | Promedio de unidades ofertadas |
| Índice de un portal inmobiliario (mayo 2026) | $565.028 | $753.586 | Precio medio de un 1 dormitorio de 50 m² y un 2 dormitorios de 70 m² |
La diferencia no es un error: la mediana deja afuera el peso de los avisos más caros (Puerto Norte, Fisherton, unidades a estrenar), que sí empujan hacia arriba un promedio. Para comparar un alquiler puntual, la mediana de CESO es la mejor referencia del "departamento del medio"; el promedio de Reporte Inmobiliario se acerca más a lo que se pide en zonas premium.
Mes contra mes, CESO muestra que el 2 ambientes pasó de $500.000 en agosto a $520.000 en septiembre (+4,0%), el 3 ambientes de $600.000 a $650.000 (+8,3%) y el monoambiente se quedó en $380.000.
Alquileres contra inflación: el 2 ambientes empató
| Últimos 12 meses | Variación |
|---|---|
| 2 ambientes (mediana CESO) | +33,3% |
| Monoambiente (mediana CESO) | +26,7% |
| 3 ambientes (mediana CESO) | +18,2% |
| Inflación (IPC, sep 2025 a ago 2026) | +33,5% |
| ICL, contrato anual que ajusta en octubre | +31,7% |
El 2 ambientes quedó apenas 0,2 puntos por debajo de la inflación: en términos reales, cuesta prácticamente lo mismo que hace un año. Y le ganó por 1,6 puntos al ICL. El monoambiente quedó 6,8 puntos abajo del IPC y el 3 ambientes, 15,3 puntos abajo.
Lo que explica que los precios no se disparen es la oferta: CESO registra 42% más departamentos publicados que en septiembre de 2025. Y la colocación es más lenta. En una encuesta del Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) y la UNR a 261 corredores, hecha entre mayo y junio, solo el 19% dijo que una unidad se reserva en menos de un mes; en mayo de 2024 lo decía el 78%.
Los contratos indexados frente al mercado
Un contrato anual que arrancó en octubre de 2025 con la mediana de ese momento (unos $390.098, si se descuenta la suba de 33,3%) y ajusta ahora por ICL (+31,7%) pasa a $513.759: 1,2% por debajo de lo que hoy se publica un 2 ambientes. En Rosario, el inquilino con contrato indexado anual no está pagando más que el mercado.
Distinto es aplicar el coeficiente sobre el precio actual. Un 2 ambientes que hoy se alquila a $520.000 y dentro de un año ajusta 31,7% llegaría a $684.840, 5,4% más que la mediana actual de un 3 ambientes. Si los precios publicados siguen a este ritmo, no habrá desfase; si se frenan, como pasó en CABA, el contrato va a quedar arriba.
En la práctica, los contratos nuevos en Rosario ajustan mucho más seguido que una vez al año. Según la misma encuesta de Cocir y la UNR, el 68% de los corredores dijo que los contratos nuevos se actualizan cada cuatro meses y el 28%, cada tres; el 59% usa ICL y el 41%, IPC. Para un 2 ambientes de $520.000 con ajuste cuatrimestral, el ICL de junio a octubre (+9,8%) lo lleva a $570.960 y el IPC de mayo a agosto (+8,0%), a $561.600. Podés calcular cada caso con la calculadora de ajuste ICL e IPC y ver cuál conviene usar.
Precios por zona
No encontramos un ranking de barrios con datos de septiembre 2026. El más reciente es el índice de un portal inmobiliario de mayo 2026, que publica precios medios de alquiler por barrio (sin aclarar la tipología):
| Barrio | Precio medio mayo 2026 |
|---|---|
| Puerto Norte | $777.008 |
| Alberto Olmedo (Pichincha) | $619.939 |
| Nuestra Sra. de Lourdes | $618.721 |
| Larrea y Empalme Graneros | $487.065 |
| Gral. José de San Martín (La Tablada) | $444.045 |
Puerto Norte se publicaba 1,75 veces más caro que La Tablada. Para el propietario que mira la renta, el mismo informe ubica la mayor rentabilidad bruta en España y Hospitales (7,9% anual), Ludueña (7,2%) y Cinco Esquinas (7%), y la menor en Larrea y Empalme Graneros (4,4%), Domingo F. Sarmiento (4,7%) y Centro (4,9%).
Comparación con Buenos Aires
Un 2 ambientes en CABA se publica en promedio a $898.154 por mes (septiembre 2026). Contra la mediana de CESO, Rosario es 42,1% más barato; contra el promedio de Reporte Inmobiliario ($692.730), que es una medida más parecida a la de CABA, la diferencia es de 22,9%. En dólares, US$335 en Rosario contra US$579 en la Ciudad.
La otra diferencia es la dinámica: en CABA el precio publicado subió 28,7% en 12 meses y quedó 4,8 puntos debajo de la inflación; en Rosario el 2 ambientes subió 33,3% y prácticamente la empató. Para el resto del conurbano, mirá el informe de alquileres en Buenos Aires.
Qué significa para quien administra alquileres
- Publicá con el precio correcto desde el primer día. Con 42% más oferta que hace un año y unidades que tardan uno o dos meses en reservarse, un aviso 10% arriba de la mediana del barrio puede costar un mes de vacancia, que equivale a más de 8% del alquiler anual.
- Seguí de cerca los ajustes cuatrimestrales. Con la mayoría de los contratos nuevos ajustando cada 3 o 4 meses, cada mes tenés un grupo distinto de contratos que actualiza. Anticiparle al inquilino el nuevo monto reduce los reclamos y la mora, en un mercado donde el 43% de los corredores tuvo rescisiones por falta de pago en el primer cuatrimestre.
- Usá los datos para captar. El propietario de un monoambiente o un 3 ambientes vio subir su alquiler bastante menos que la inflación. Mostrarle la mediana de su tipología, la rentabilidad de su zona y una gestión ordenada es un buen argumento para que te deje la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Rosario en octubre 2026?
Según la mediana de avisos de septiembre 2026 que releva CESO, un monoambiente cuesta $380.000, un 2 ambientes $520.000 y un 3 ambientes $650.000 por mes, sin expensas. Las expensas suman en promedio un 17,3% más.
¿Cuánto aumentaron los alquileres en Rosario en el último año?
El 2 ambientes subió 33,3% interanual, el monoambiente 26,7% y el 3 ambientes 18,2%, contra una inflación de 33,5%. Solo el 2 ambientes acompañó al IPC.
¿Cuál es el barrio más caro para alquilar en Rosario?
Puerto Norte, con un precio medio de $777.008 en mayo 2026 según el índice de un portal inmobiliario, seguido por Pichincha ($619.939) y Nuestra Sra. de Lourdes ($618.721). Entre los relevados, el más barato fue La Tablada ($444.045).
¿Cuánto aumenta un alquiler por ICL en octubre 2026?
Un contrato anual que ajusta en octubre 2026 sube 31,7%. Con ajuste cuatrimestral, 9,8%. Ver qué es el ICL y cómo se calcula y cómo calcular el aumento del alquiler.
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Fuentes
- CESO, informe de alquileres de Rosario de septiembre 2026, vía Rosario3 / Ecos365, 29 de septiembre de 2026 y RosarioPlus, 30 de septiembre de 2026: medianas, variación interanual, expensas y oferta.
- CESO, informe de agosto 2026, vía Rosario3 / Ecos365, 8 de septiembre de 2026: medianas de agosto.
- Reporte Inmobiliario, vía La Nación, 19 de septiembre de 2026: promedios de 2 y 3 ambientes.
- Índice de precios de un portal inmobiliario, mayo 2026, vía Punto Biz, 12 de junio de 2026: precios por tipología, por barrio y rentabilidad.
- Encuesta Cocir y UNR (mayo-junio 2026), vía La Capital, 24 de agosto de 2026: tiempos de colocación, frecuencia e índice de ajuste, rescisiones.
- Inflación: IPC de INDEC (último dato: agosto 2026). ICL: Banco Central (BCRA). Dólar: cotización informal promedio de septiembre 2026 ($1.550,67). Cálculos de Rentik.
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