Alquileres en Zona Norte, octubre 2026: $826.916 por un 2 ambientes
Alquilar un departamento de 2 ambientes en Zona Norte del Gran Buenos Aires cuesta en promedio $826.916 por mes, según los avisos publicados en septiembre 2026 (el último dato disponible para este informe de octubre). Subió 0,9% en el mes y 21,9% en un año.
De los dos mercados que seguimos en el área metropolitana, Zona Norte es donde los alquileres más se atrasaron frente a la inflación. Para el propietario es una mala noticia; para quien administra, una oportunidad de ofrecer gestión y datos.
Cuánto cuesta alquilar en Zona Norte hoy
| Tipo de departamento (2 ambientes) | Precio por mes |
|---|---|
| Promedio de Zona Norte | $826.916 |
| A estrenar | $873.736 |
| Usado | $823.006 |
| Localidad del medio (mediana de 48) | $726.794 |
La diferencia entre el promedio ($826.916) y la mediana ($726.794) muestra que la zona está partida en dos: el corredor costero de Vicente López y San Isidro empuja el promedio hacia arriba, mientras que la mitad de las localidades se publica por debajo de $726.794.
En dólares, el promedio equivale a unos US$533 por mes, contra US$476 hace un año: en dólares subió 12,1%.
Alquileres contra inflación: la brecha más grande
| Últimos 12 meses | Variación |
|---|---|
| Precio publicado de un 2 ambientes | +21,9% |
| Inflación (IPC, sep 2025 a ago 2026) | +33,5% |
| ICL, contrato anual que ajusta en octubre | +31,7% |
En 12 meses el precio publicado quedó 11,6 puntos por debajo de la inflación: en términos reales, alquilar en Zona Norte es 8,7% más barato que hace un año. En la Ciudad la brecha es de 4,8 puntos (ver el informe de CABA).
En septiembre los avisos subieron 0,9%, y en abril apenas 0,8%. Desde marzo, ningún mes superó a la inflación.
Los contratos por ICL, por encima de todas las localidades
Un contrato anual que ajusta en octubre por ICL sube 31,7%. Aplicado al precio promedio de la zona, un 2 ambientes pasaría a $1.088.847: más que cualquiera de las 48 localidades relevadas, incluida Vicente López ($1.008.499), la más cara.
Con ajuste cuatrimestral, el ICL de junio a octubre da 9,8%. Para calcular un contrato puntual, usá la calculadora de ajuste de alquiler.
Precios de alquiler en Zona Norte por localidad
Las 48 localidades con datos de septiembre 2026, de la más cara a la más barata. La última columna compara con el promedio de Zona Norte ($826.916).
| # | Localidad | Precio 2 amb. | vs. promedio |
|---|---|---|---|
| 1 | Vicente López | $1.008.499 | +22,0% |
| 2 | Olivos | $1.005.575 | +21,6% |
| 3 | Florida | $1.004.955 | +21,5% |
| 4 | Martínez | $968.688 | +17,1% |
| 5 | La Lucila | $968.564 | +17,1% |
| 6 | Acassuso | $957.262 | +15,8% |
| 7 | San Isidro | $938.293 | +13,5% |
| 8 | Beccar | $886.316 | +7,2% |
| 9 | Ingeniero Maschwitz | $878.819 | +6,3% |
| 10 | Florida Oeste | $873.671 | +5,7% |
| 11 | Victoria | $873.098 | +5,6% |
| 12 | Nordelta | $861.892 | +4,2% |
| 13 | Tigre | $851.650 | +3,0% |
| 14 | Villa Martelli | $846.350 | +2,4% |
| 15 | Don Torcuato | $830.300 | +0,4% |
| 16 | General Pacheco | $822.059 | -0,6% |
| 17 | Munro | $815.180 | -1,4% |
| 18 | Carapachay | $808.097 | -2,3% |
| 19 | Belén de Escobar | $797.326 | -3,6% |
| 20 | Benavídez | $793.429 | -4,0% |
| 21 | San Fernando | $786.132 | -4,9% |
| 22 | Muñiz | $751.517 | -9,1% |
| 23 | Villa Ballester | $730.822 | -11,6% |
| 24 | Rincón de Milberg | $728.526 | -11,9% |
| 25 | Villa de Mayo | $725.061 | -12,3% |
| 26 | San Miguel | $723.940 | -12,5% |
| 27 | Troncos del Talar | $721.003 | -12,8% |
| 28 | El Talar | $712.623 | -13,8% |
| 29 | Bella Vista | $706.742 | -14,5% |
| 30 | Manuel Alberti | $705.886 | -14,6% |
| 31 | Garín | $704.715 | -14,8% |
| 32 | La Lonja | $699.446 | -15,4% |
| 33 | San Martín | $696.385 | -15,8% |
| 34 | Villa Maipú | $693.923 | -16,1% |
| 35 | José C. Paz Sur Este | $690.378 | -16,5% |
| 36 | Villa Rosa | $668.803 | -19,1% |
| 37 | Los Polvorines | $667.653 | -19,3% |
| 38 | Del Viso | $664.204 | -19,7% |
| 39 | Boulogne Sur Mer | $663.785 | -19,7% |
| 40 | San Andrés | $663.409 | -19,8% |
| 41 | Pilar | $661.963 | -19,9% |
| 42 | Presidente Derqui | $657.040 | -20,5% |
| 43 | Dique Luján | $651.598 | -21,2% |
| 44 | Villa Lynch | $634.280 | -23,3% |
| 45 | José León Suárez | $599.674 | -27,5% |
| 46 | José C. Paz Oeste | $562.577 | -32,0% |
| 47 | Billinghurst | $543.639 | -34,3% |
| 48 | José C. Paz Centro | $510.278 | -38,3% |
Arriba del millón están Vicente López, Olivos y Florida. Nordelta ($861.892) y Tigre ($851.650) quedan en la franja media, y Pilar ($661.963) se publica 24,9% por debajo del promedio de la zona. La localidad más cara cuesta casi el doble que la más barata (José C. Paz Centro, $510.278).
Para ver la serie histórica de cada localidad, entrá al mapa de precios de alquiler de Zona Norte.
Qué significa para quien administra alquileres
- Anticipá los ajustes de los próximos 60 días. Con un ICL de +31,7% contra un mercado que subió +21,9%, el inquilino que ajusta tiene alternativas más baratas a pocas cuadras. Hablar antes evita vacancias.
- Mostrale al propietario dónde está parado. El precio de su localidad, su alquiler actual y el ajuste en una sola tabla. En Zona Norte la dispersión es grande: el promedio de la zona no sirve para fijar el precio de una propiedad puntual.
- Captá en las localidades de la franja media. Munro, Carapachay, Don Torcuato o San Fernando tienen precios cercanos al promedio de la zona. Datos de su barrio y una liquidación mensual ordenada son tu mejor argumento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Zona Norte en octubre 2026?
Un 2 ambientes se publica en promedio a $826.916 por mes. Usado: $823.006. A estrenar: $873.736.
¿Cuánto cuesta alquilar en Vicente López, San Isidro u Olivos?
Vicente López $1.008.499, Olivos $1.005.575, Martínez $968.688 y San Isidro $938.293 por un 2 ambientes.
¿Y en Tigre, Nordelta o Pilar?
Tigre $851.650, Nordelta $861.892 y Pilar $661.963.
¿Es más barato alquilar en Zona Norte que en CABA?
Sí, en promedio. Un 2 ambientes en Zona Norte cuesta $826.916 y en CABA $898.154, una diferencia de $71.238 por mes. Pero Vicente López, Olivos y Florida se publican por encima del promedio porteño.
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Fuentes y metodología. Precios: promedio mensual de avisos publicados de departamentos de 2 ambientes en portales inmobiliarios, datos de septiembre 2026. Son precios pedidos, no de cierre. Inflación: IPC de INDEC (último dato publicado: agosto 2026). ICL: Banco Central (BCRA). Dólar: cotización informal promedio del mes. Cálculos de Rentik.
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